Impuestos Compra Vivienda en Andalucía
Análisis 2026
El ITP en Andalucía es del 7.00%. El AJD para obra nueva es del 1.50%.
Impuestos en Andalucía
Fuente: Agencia TributariaITP (Transmisiones)
AJD (Documentados)
+ IVA 10% (fijo nacional)
🧮 Calculadora de Gastos de Compra en Andalucía
Calculadora de Gastos de Compra
Calcula los impuestos y gastos para comprar en Andalucía
📈 Comparativa con la media nacional
Andalucía vs Media Nacional
Comparación de impuestos de compra de vivienda
Resultado mixto
Andalucía es mejor en un impuesto pero peor en otro
Andalucía
7.00%
Media nacional
7.50%
0.5 puntos menos que la media
Andalucía
1.50%
Media nacional
1.18%
0.32 puntos más que la media
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que varía, ya que cada Comunidad Autónoma fija su propio tipo. En Andalucía, el tipo general es del 7%, situándose 0.5 puntos por debajo de la media nacional del 7.5%. Esto hace que, en términos de este impuesto, la compra de vivienda sea ligeramente más económica.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
📊 Análisis del mercado inmobiliario en Andalucía
Al comprar una vivienda en Andalucía, los impuestos principales varían si es nueva o de segunda mano, ya que los tipos son establecidos por cada Comunidad Autónoma. Para viviendas usadas, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo general del 7%. En el caso de obra nueva, el impuesto es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), fijado en el 1.5%. El tipo del ITP andaluz se encuentra por debajo de la media nacional, que es del 7.5%.
Al comprar una vivienda, los impuestos son establecidos por cada Comunidad Autónoma. En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano es de un tipo único del 7%, una cifra inferior a la media nacional del 7.5%. Por otro lado, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que afecta a la hipoteca de obra nueva, es del 1.5%, superando la media española del 1.18%. Esto implica que, en comparación con la media, la carga fiscal en Andalucía es menor para la compra de segunda mano pero mayor para obra nueva.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
✓ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que cada una fija su propio tipo.
⏰ ¿Cuándo se paga?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el impuesto en la Hacienda de Andalucía. La gestoría suele encargarse de este trámite.
🏠 ITP vs IVA
- Segunda mano: Pagas ITP (varía por CCAA)
- Obra nueva: Pagas IVA (10% fijo nacional) + AJD (1.50% en Andalucía)
💰 Posibles bonificaciones en Andalucía
Andalucía, como cada Comunidad Autónoma, puede ofrecer tipos reducidos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Estas bonificaciones suelen estar destinadas a la compra de la vivienda habitual y pueden beneficiar a colectivos como familias numerosas, jóvenes menores de 35 años o personas con discapacidad. También pueden existir tipos especiales para la adquisición de viviendas de protección oficial (VPO). Para conocer los requisitos exactos y las condiciones vigentes, es imprescindible consultar la normativa directamente con la Hacienda autonómica de Andalucía, ya que es el organismo que establece y gestiona estas ayudas fiscales.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
* Consulta los requisitos específicos en la Hacienda de Andalucía
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¿De dónde obtenemos los datos?
Los tipos de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) que mostramos están basados en la normativa fiscal vigente de cada Comunidad Autónoma.
Fuentes oficiales:
- Agencia Tributaria - Normativa estatal y autonómica
- Consejerías de Hacienda de cada Comunidad Autónoma
- Boletines Oficiales de las Comunidades Autónomas
⚠️ Importante:
- • Los tipos pueden variar si tienes condiciones especiales (familia numerosa, joven menor de 35 años, VPO, etc.)
- • Algunas CCAA tienen bonificaciones que no están reflejadas en estos tipos generales
- • Recomendamos verificar con la Hacienda autonómica antes de la compra
¿Cuándo actualizamos los datos?
Revisamos y actualizamos los tipos impositivos cuando se producen cambios normativos en cada Comunidad Autónoma. Los tipos mostrados para Andalucía corresponden a la normativa actualmente vigente.