Impuestos Compra Vivienda en Madrid
Análisis 2026
El ITP en Madrid es del 6.00%. El AJD para obra nueva es del 0.75%.
Impuestos en Madrid
Fuente: Agencia TributariaITP (Transmisiones)
AJD (Documentados)
+ IVA 10% (fijo nacional)
🧮 Calculadora de Gastos de Compra en Madrid
Calculadora de Gastos de Compra
Calcula los impuestos y gastos para comprar en Madrid
📈 Comparativa con la media nacional
Madrid vs Media Nacional
Comparación de impuestos de compra de vivienda
Más económica que la media
Madrid tiene impuestos por debajo de la media nacional
Madrid
6.00%
Media nacional
7.50%
1.5 puntos menos que la media
Madrid
0.75%
Media nacional
1.18%
0.43 puntos menos que la media
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo cuyo tipo es fijado por cada Comunidad Autónoma. En la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6%, lo que supone 1.5 puntos menos que la media nacional del 7.5%. Por tanto, en lo que respecta a este impuesto, Madrid es fiscalmente más económico.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
📊 Análisis del mercado inmobiliario en Madrid
Al comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid, los impuestos varían según si es de segunda mano u obra nueva. Los tipos impositivos, que son establecidos por cada Comunidad Autónoma, en Madrid son del 6% para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas usadas y del 0.75% para Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las nuevas. El tipo general de ITP madrileño se sitúa por debajo de la media nacional, que es del 7.5%, lo que la posiciona como una de las regiones con menor carga fiscal en este ámbito.
Al comprar una vivienda, los impuestos varían según la Comunidad Autónoma. En Madrid, la fiscalidad es más favorable que la media nacional. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), para viviendas de segunda mano, es de un tipo único del 6%, mientras que la media española se sitúa en el 7.5%. Para obra nueva, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es del 0.75%, por debajo de la media del 1.18%. Esto se traduce en un menor coste fiscal para el comprador en comparación con otras regiones de España.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
✓ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en Madrid. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que cada una fija su propio tipo.
⏰ ¿Cuándo se paga?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el impuesto en la Hacienda de Madrid. La gestoría suele encargarse de este trámite.
🏠 ITP vs IVA
- Segunda mano: Pagas ITP (varía por CCAA)
- Obra nueva: Pagas IVA (10% fijo nacional) + AJD (0.75% en Madrid)
💰 Posibles bonificaciones en Madrid
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo gestionado por cada Comunidad Autónoma. En la Comunidad de Madrid, al igual que en otras, existen tipos impositivos reducidos para la compra de vivienda. Estas bonificaciones suelen estar destinadas a la adquisición de vivienda habitual y pueden beneficiar a colectivos como familias numerosas, jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad o para la compra de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Para conocer los requisitos específicos y los tipos aplicables, es fundamental consultar directamente con la Hacienda autonómica de Madrid.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
* Consulta los requisitos específicos en la Hacienda de Madrid
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¿De dónde obtenemos los datos?
Los tipos de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) que mostramos están basados en la normativa fiscal vigente de cada Comunidad Autónoma.
Fuentes oficiales:
- Agencia Tributaria - Normativa estatal y autonómica
- Consejerías de Hacienda de cada Comunidad Autónoma
- Boletines Oficiales de las Comunidades Autónomas
⚠️ Importante:
- • Los tipos pueden variar si tienes condiciones especiales (familia numerosa, joven menor de 35 años, VPO, etc.)
- • Algunas CCAA tienen bonificaciones que no están reflejadas en estos tipos generales
- • Recomendamos verificar con la Hacienda autonómica antes de la compra
¿Cuándo actualizamos los datos?
Revisamos y actualizamos los tipos impositivos cuando se producen cambios normativos en cada Comunidad Autónoma. Los tipos mostrados para Madrid corresponden a la normativa actualmente vigente.