Impuestos Compra Vivienda en Melilla
Análisis 2026
El ITP en Melilla es del 6.00%. El AJD para obra nueva es del 0.50%.
Impuestos en Melilla
Fuente: Agencia TributariaITP (Transmisiones)
AJD (Documentados)
+ IVA 10% (fijo nacional)
🧮 Calculadora de Gastos de Compra en Melilla
Calculadora de Gastos de Compra
Calcula los impuestos y gastos para comprar en Melilla
📈 Comparativa con la media nacional
Melilla vs Media Nacional
Comparación de impuestos de compra de vivienda
Más económica que la media
Melilla tiene impuestos por debajo de la media nacional
Melilla
6.00%
Media nacional
7.50%
1.5 puntos menos que la media
Melilla
0.50%
Media nacional
1.18%
0.68 puntos menos que la media
El tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), fijado por cada Comunidad Autónoma, es del 6% en Melilla. Esta cifra se sitúa 1.5 puntos por debajo de la media nacional del 7.5%, lo que convierte a la ciudad en un territorio fiscalmente más económico que el promedio español para esta operación.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
📊 Análisis del mercado inmobiliario en Melilla
En Melilla, los impuestos al comprar una vivienda son establecidos por la propia Ciudad Autónoma. Si adquieres una casa de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 6%. Para viviendas de obra nueva, se aplica el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) con un tipo del 0.5%. El tipo del ITP en Melilla se sitúa por debajo de la media nacional, que es del 7.5%, lo que posiciona a la ciudad en un tramo impositivo más bajo.
Al comprar una vivienda en Melilla, los impuestos son establecidos por la Ciudad Autónoma. Para viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo único del 6%. Para viviendas nuevas con hipoteca, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es del 0.5%. Ambas cifras son inferiores a la media nacional, que es del 7.5% para el ITP y 1.18% para el AJD. Para un comprador, esto significa que el coste fiscal asociado a la adquisición de una propiedad en Melilla es significativamente más bajo que en otras regiones.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
✓ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en Melilla. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que cada una fija su propio tipo.
⏰ ¿Cuándo se paga?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el impuesto en la Hacienda de Melilla. La gestoría suele encargarse de este trámite.
🏠 ITP vs IVA
- Segunda mano: Pagas ITP (varía por CCAA)
- Obra nueva: Pagas IVA (10% fijo nacional) + AJD (0.50% en Melilla)
💰 Posibles bonificaciones en Melilla
En la Ciudad Autónoma de Melilla, como en otras comunidades, existen posibles bonificaciones en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se contemplan tipos reducidos para la adquisición de vivienda habitual, especialmente para colectivos como familias numerosas, jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad o en la compra de viviendas de protección oficial (VPO). Para conocer los requisitos específicos y los porcentajes exactos de estas bonificaciones, es fundamental consultar directamente con la Consejería de Hacienda de Melilla, ya que es la administración competente para su regulación y aplicación.
Este análisis contextual ha sido generado con asistencia de IA basándose exclusivamente en datos oficiales del Banco de España.
* Consulta los requisitos específicos en la Hacienda de Melilla
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¿De dónde obtenemos los datos?
Los tipos de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) que mostramos están basados en la normativa fiscal vigente de cada Comunidad Autónoma.
Fuentes oficiales:
- Agencia Tributaria - Normativa estatal y autonómica
- Consejerías de Hacienda de cada Comunidad Autónoma
- Boletines Oficiales de las Comunidades Autónomas
⚠️ Importante:
- • Los tipos pueden variar si tienes condiciones especiales (familia numerosa, joven menor de 35 años, VPO, etc.)
- • Algunas CCAA tienen bonificaciones que no están reflejadas en estos tipos generales
- • Recomendamos verificar con la Hacienda autonómica antes de la compra
¿Cuándo actualizamos los datos?
Revisamos y actualizamos los tipos impositivos cuando se producen cambios normativos en cada Comunidad Autónoma. Los tipos mostrados para Melilla corresponden a la normativa actualmente vigente.